¿Qué es una Servidumbre de Conservación?

La principal herramienta de protección de la tierra y el agua de Colorado Headwaters Land Trust es la servidumbre de conservación, un documento legal registrado entre el propietario de la tierra y una organización de conservación cualificada (como Colorado Headwaters Land Trust) que identifica los valores de conservación importantes en una propiedad y protege permanentemente esos valores restringiendo el desarrollo, la subdivisión y otros usos no compatibles de la propiedad. El terreno sigue siendo de propiedad privada, pero la servidumbre es una restricción perpetua sobre la propiedad. El terreno puede ser vendido o transferido, pero siempre sujeto a los términos de la servidumbre de conservación.

El cesionario de la servidumbre de conservación, el Colorado Headwaters Land Trust, mantiene a perpetuidad los derechos de desarrollo en la servidumbre de conservación con el propósito limitado de asegurar que se terminen y extingan para siempre y no puedan ser utilizados por el fideicomiso de tierras, el otorgante o cualquier otra parte. El fideicomiso de tierras está legalmente obligado a hacer cumplir los términos de la servidumbre de conservación. La administración de la servidumbre requiere que el fideicomiso de tierras realice un monitoreo anual de la propiedad para registrar los cambios naturales o provocados por el hombre en la propiedad, documentar el uso y la administración de la tierra, notar posibles violaciones de los términos de la servidumbre e interactuar con los donantes de la servidumbre - intercambiando ideas, respondiendo preguntas, discutiendo la visión del propietario sobre el futuro de la propiedad. Colorado Headwaters Land Trust solicita una contribución única en efectivo para dotar el monitoreo perpetuo de la propiedad con servidumbre de conservación.

Una propiedad calificada para fines de conservación debe incluir uno o más de los siguientes valores de conservación que proporcionarán un beneficio al público:

• Espacio abierto agrícola o paisajístico
• Hábitat natural de peces, vida silvestre o plantas
• Terreno para actividades recreativas y/o educativas al aire libre
• Terreno y/o estructuras históricamente importantes

Una servidumbre de conservación es atractiva para los propietarios porque es una herramienta flexible diseñada para cada propietario y situación. Cada servidumbre de conservación es diferente porque se basa en la protección de los Valores de Conservación específicos de esa propiedad. La servidumbre de conservación es un "mecanismo de protección de la tierra" reconocido por la legislación federal y estatal. Cada servidumbre de conservación se redacta para responder a las necesidades y deseos individuales del propietario y de la propiedad, a la vez que cumple con el requisito de reconocer y proteger los "fines de conservación", tal y como se definen en la normativa federal del Tesoro. Dependiendo de los derechos reservados por el propietario, el valor de la servidumbre de conservación puede oscilar entre el 30 y el 70% del valor total de la propiedad. Un tasador cualificado debe determinar estos valores.

Existen posibles beneficios fiscales para los propietarios de tierras que establecen una servidumbre de conservación en sus terrenos de Colorado y que donan todo o parte de su valor a un fideicomiso de tierras. El propietario tiene derecho a deducciones en el impuesto federal sobre la renta y a créditos fiscales en Colorado. Los créditos fiscales pueden ser utilizados por el propietario o vendidos por dinero en efectivo a través de un agente de créditos fiscales a un contribuyente de Colorado. Además, los propietarios de tierras suelen tener derecho a posibles ahorros en el impuesto sobre el patrimonio y la propiedad.